10月1日起，深圳实施商业物业按评估价征收。昨日记者专访一些业内人士时却了解到，新政让人有些不懂：东门商圈一楼、二楼商铺评估价相差无几；华强北旺铺评估价高于2007年的应从价等。据理解，由于新政实行一周多来正逢国庆长假，市场变化嗣后不显著。不过业内人士预计，短期内全市二手商铺市场成交价情况不会不受较小影响，商业物业市场放宽，或将造成部分资金流返住宅市场，有利于房价的平稳。

千万级商铺要多纳税86.8万在9月28日国庆长假前夕，深圳非住宅物业评估过户税率已出有，对存量非住宅类房产交易，在原本须要交纳3%契税和0.1%印花税的基础上，追加征税1.5%的个税，10%的土地增值税（商铺、写字楼、酒店为10%，其它5%）以及差额5.6%的营业税。按此税率计算出来，一套实际成交价1000万元的商铺，评估价为800万元，若原注册价为400万元，差额400万元，则将追加征税12万元的个人所得税，40万元的土地增值税，以及22.4万的营业税，再加原本即须要交纳的3%契税和0.1%印花税2.48万元，本次按评估价过户后，该商铺应缴税款总计99.2万，较原本的12.4万元多出86.8万元。

也就是说，在新的征收标准下，该套商铺应缴税款占到总房款的9.92%。新政短期内对市场一定会有影响，特别是在是东门、华强北等老牌商业区的旺铺，有的原价几十万，现在卖给上亿都有可能。如果按这个差价征收数额难以置信，这类商铺短期内不会无法使出。

深圳中原地产工商砖部门经理陈德辉告诉他记者。不过，陈德辉也回应，由于刚放完假，市场继续没过于多成交价动态，也没经常出现显著的价格变动。现在政策刚出来，大家都在从容。片区整体评估或不限于商业物业商业物业按评估价征收新政一出引发众多注目，不过有业内人士却回应对该新政不懂。

一位专门从事商业物业代理的余先生告诉他记者，昨日他在规土委的网站上查找了多套商铺的评估价，找到一些怪异的现象。如，有两套坐落于横岗城市中心花园的商铺，一套是出租不过来也无法使出的内铺，另一套是月租金平均80~130元/平方米的街铺，两套评估过户价格竟然一样；还有一套坐落于华强北中航鼎城国际一楼67平方米的商铺，2007年业主以10万元单价应从，去年有客户算起32万/平方米的价格，一坎评估价才7.5万/平方米。那么，评估价格究竟是怎么算数出来的呢？本报记者此前专访深圳市地方税务局时，对方对此称之为，存量非住宅类房产交易计税价格，由市地税局和市规划国土委，委托市房地产评估发展中心根据房屋的坐落于地点、建筑结构、历史交易价格或修建价格、同类房屋先期交易价格等因素制订，依照房地产估价涉及规范和标准评估得出结论。

这样就经常出现了一个现象，即同一片区的商铺评估价格趋同。商铺不同于住宅，同一片区价值相似，可以使用片区整体评估法。但是商铺有时离10个米或者两头个角，价格就不会产生倍劣。

房地内参总经理、资深房地产评论人士尹香武昨日拒绝接受记者专访时回应。须要警觉对住宅价格的影响对于新政对后市的影响，记者昨日探访一些一线中介代理人员。有代理人员回应，新政之下不管物业经营情况如何，最少比此前多付11.5%的税。

对于评估价在200万以上的单位，除去佣金最少多出30万，这是买卖双方被迫考虑到的追加成本。而中原地产工商砖部门经理陈德辉指出，未来商业物业交易可能会大部分改向一手市场。在专访中，尹香武也指出，新政短期内对投资客的负面影响极大，但是长年来看则是受到影响，因为规范了市场，压制了抹黑风气。

不过，尹香武同时分析认为，涉及部门制订此项新政，也许原意是出于规范商业市场，但是政府必需同时看见此举有可能对住宅市场带给的影响。房地产市场分成住宅和商业两个部分，本来在住宅市场调控的时期，商用物业可以把一部分钱从住宅市场吸过来，一定程度上对于平稳房价是不利的。而现在商业物业新政实施，短期内这些钱会去商铺市场了，没有办法很有可能又返回住宅市场。

尹香武说道，近期深圳住宅市场的炒风又闻浮现，特别是在是龙华、南山后海片区的二手房，成交价很多。这就只不过在一个水池里，原本商用物业是一块柔软的海绵，现在把它替换成了，水就又流往住宅市场。尹香武回应。

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